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伊通满族自治县伊人家园小区违法进驻物业公司,侵害业主法定权利

四平市人民政府   2017-11-27   来源:王加文

市长同志:
你好!
《物权法》第七十六条、《物业管理条例》第八条、第九条、第十一条、第十二条的规定:“选聘物业服务企业由全体业主共同决定,应召开全体业主组成业主大会,而且应当经过总人数过半数的业主同意”
2017年11月6日,在伊人家园小区全体业主不知情的情况下,一张《物业收费通知》贴到了楼宇门上,每户监控费60元、公用电费50元、门卡60元、物业费月0.8元/平方米;同时物业公司(吉林省威治物业服务有限公司)在小区门口告知不负责楼层防水、楼宇门、墙体的维修。
没有召开全体业主大会,没有履行法定程序,物业公司怎么进驻的?物业公司有没有与谁签订的《物业服务合同》?合同内容是什么?物业费月0.8元/平方米标准是谁定的?都提供什么服务?法定由业主共同决定的事项,全体业主却全然不知。
 物业费中包括“监控费、公用电费”,重复收取违法:《物业服务收费管理办法》十一条规定:物业费包括“物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用”。
楼层防水、楼宇门、墙体的维修,是物业公司提供的基本服务:吉林省《普通住宅物业服务规范》DB22 T1786-2013规定:普通住宅物业服务活动包括基本要求包括:共用部位、共用设施设备(运行)维修养护和管理,公共绿化养护和管理、保洁服务、公共秩序维护等内容。公用部分包括:建筑物的基础、楼内墙体、墙面、楼道、通道、走廊、大堂、屋顶、屋缘、门、厅、堂、平台、避难层等。
伊人家园小区进驻的物业公司,没有经过业主大会决议,与现行法律相抵触,不提供物业基本服务,违法收取费用,其行为共同侵害了伊人家园全体业主的权利和利益,不制止将造成严重的社会稳定问题。
为了坚决捍卫法律赋予业主的合法权益,伊人家园广大业主,恳望在有关部门的主持下,依法依规做出如下裁决:
一、驱逐伊人家园违法进驻物业公司(吉林省威治物业服务有限公司);
二、主持召开全体业主大会,解散现有不作为业委会,重新选举业委,确保法律赋予人民的权力和利益得到保障;
三、按照《物权法》、《物业管理条例》相关规定公开选聘、招聘物业公司,还权于民。




市长回复:  2017-12-13


    您好!收到来信后伊通满族自治县物业管理中心立即派工作人员到伊人家园小区了解物业服务企业进驻及收费情况,并到所属社区确认业主委员会成立情况如下:
    1、2016年4月15日伊人家园小区召开业主代表大会,经过一个月的研究讨论,推选出业主委员会候选人,5月21日由永盛街道福安社区的组织、物业管理中心参与,在永盛街道选举产生业主委员会。
    2、伊人家园小区业主委员会2017年5月8日确定选聘物业服务企业对小区进行服务,并将收费标准及服务内容在每个楼宇门进行张贴公示到5月20日,截至5月20日并无一人到业主委员会提出异议,业主委员会与物业服务企业签订服务合同。
    3、物业服务收费标准为合同内约定交存标准,物业服务费0.8元/月/平方米,公共照明50元/户/年用于楼道照明、园区48盏路灯、电子监控、蓝牙、花草树木浇灌用电,电子监控60元/户用于小区内监控系统新装,小区内有车住户需购置蓝牙卡60元/个。
    伊通永胜街道福安社区关于伊人家园业主委员会成立情况:
    伊人家园业主委员会是2016年5月21日成立的,成立之前也就是2016年4月15日召开了业主代表大会,大会在福安街道主任于文祥、县价格监督检查局局长计学林、物业管理中心主任张君胜领导亲自主持下,经过充分讨论,推选出业主委员会候选人员。5月21日召开了业主委员会成立大会,在大会上选出了业主委员会成员。2016年6月4日召开了业主委员会成员会议,经投票选举出业主委员会主任副主任若干名。主任:齐兵,副主任:董福山、刘启超、常铁军、由飞霞、侯晓丽、王保光。 
    从此业主委员会班子宣告成立,开始管理小区工作。